Działka pod fotowoltaikę – jakie wymagania?
Odpowiednia działka pod fotowoltaikę to fundament każdej inwestycji w energię słoneczną ulokowanej na polu uprawnym, dlatego jej wybór wymaga szczegółowej analizy. Idealna działka pod fotowoltaikę musi spełniać szereg wymagań technicznych, takich jak odpowiednie nasłonecznienie, brak zacienienia czy bliskość linii energetycznych. Kluczowe znaczenie mają również aspekty prawne, w tym klasa gleby i brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W tym artykule przedstawimy wszystkie kryteria, jakie powinna spełniać działka pod fotowoltaikę, aby inwestycja była opłacalna i zgodna z obowiązującymi przepisami.
1. Działki bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
Jednym z kluczowych kryteriów jest brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub odpowiednie zapisy w tym planie, które pozwalają na budowę instalacji fotowoltaicznej. MPZP to dokument, który określa, w jaki sposób można wykorzystać dany teren. W przypadku działki pod farmę fotowoltaiczną brak takiego planu lub zapisy przewidujące inwestycje w odnawialne źródła energii są ogromnym atutem.
Dlaczego brak MPZP jest korzystny? W przypadku terenów bez planu, inwestorzy mogą wystąpić o warunki zabudowy (tzw. WZ), co daje większą elastyczność w projektowaniu inwestycji. Uzyskanie warunków zabudowy jest zazwyczaj prostsze i mniej czasochłonne niż zmiana obowiązującego MPZP, co może zająć nawet kilka lat. Ważne jest jednak, by teren, na którym planowana jest inwestycja, nie kolidował z obszarami chronionymi czy zabudową mieszkaniową.
Inwestorzy powinni przeprowadzić dokładną analizę prawną nieruchomości, sprawdzając, czy brak MPZP nie jest wynikiem ograniczeń wynikających z ochrony środowiska lub dziedzictwa kulturowego.
2. Działki ze słupami energetycznymi (SN)
Farmy fotowoltaiczne produkują energię elektryczną, która musi zostać przesłana do sieci energetycznej. Kluczowym wymogiem technicznym jest zatem bliskość działki do linii energetycznej średniego napięcia (SN). Dlaczego jest to tak ważne?
Linie SN (o napięciu 15, 20 lub 30 kV) umożliwiają przesył energii z farmy fotowoltaicznej do sieci dystrybucyjnej. Instalacja farmy w znacznej odległości od linii SN może być nieopłacalna ze względu na konieczność budowy kosztownej infrastruktury przesyłowej. Linie niskiego napięcia (NN) oraz wysokiego napięcia (WN) nie nadają się do przyłączenia farm fotowoltaicznych z kilku powodów:
- Linie NN obsługują wyłącznie małe instalacje, takie jak mikroinstalacje przydomowe.
- Linie WN wymagają bardziej zaawansowanej infrastruktury, co znacznie podnosi koszty inwestycji.
W praktyce minimalna odległość działki pod fotowoltaikę od linii SN powinna wynosić poniżej 1 km, aby inwestycja była ekonomicznie uzasadniona. Warto też sprawdzić u operatora sieci energetycznej (np. PGE, Tauron) możliwość przyłączenia i dostępność mocy przesyłowej w danym miejscu.
3. Dojazd do farmy fotowoltaicznej
Logistyka odgrywa kluczową rolę w procesie budowy i eksploatacji farmy fotowoltaicznej. Dlatego działka pod fotowoltaikę musi być łatwo dostępna dla pojazdów budowlanych, serwisowych i ekip montażowych. Możliwość dojazdu ma szczególne znaczenie w kilku kluczowych aspektach:
- Transport paneli i infrastruktury: Panele fotowoltaiczne, inwertery, stelaże i inne elementy konstrukcyjne są duże i wymagają transportu przy użyciu ciężarówek lub dźwigów.
- Dojazd serwisowy: W trakcie eksploatacji farmy fotowoltaicznej konieczne jest prowadzenie regularnych przeglądów oraz ewentualnych napraw. Niedostępność terenu może znacznie utrudnić te prace.
Wybierając działkę pod fotowoltaikę, warto upewnić się, że znajduje się ona w pobliżu dróg publicznych lub istnieje możliwość ustanowienia drogi dojazdowej przez teren sąsiedni. Brak dobrej infrastruktury drogowej może znacznąco zwiększyć koszty inwestycji, a nawet uniemożliwić realizację projektu.
4. Działki pod fotowoltaikę nie lubią cienia
Efektywność farm fotowoltaicznych w ogromnym stopniu zależy od nasłonecznienia. Optymalna produkcja energii wymaga niezakłóconego dostępu do promieni słonecznych, szczególnie od strony południowej. Zacienienie może pochodzić z różnych źródeł:
- Drzewa i roślinność: Wysokie drzewa mogą powodować częściowe lub całkowite zacienienie paneli, co wpływa negatywnie na ich wydajność.
- Budynki i konstrukcje: Obiekty budowlane w pobliżu działki mogą rzucać cień na farmę, szczególnie w godzinach porannych i popołudniowych.
- Ukształtowanie terenu: Wzgórza lub wzniesienia po południowej stronie działki mogą ograniczyć dostęp do światła.
Przed wyborem działki pod fotowoltaikę nasz zespół przeprowadza analizę nasłonecznienia z wykorzystaniem specjalistycznego oprogramowania, takiego jak PVsyst lub HelioScope, aby zidentyfikować potencjalne przeszkody i oszacować produkcję energii.
5. Działki pod fotowoltaikę a klasa ziemi
Grunty rolne w Polsce klasyfikowane są według ich jakości i przydatności rolniczej. Dla inwestycji fotowoltaicznych kluczowe jest, by działka znajdowała się na gruntach o klasie niższej niż III (klasa IV, V lub VI). Jest to wymóg prawny wynikający z przepisów dotyczących odrolnienia gruntów.
- Uniknięcie kosztownej odrolnienia: Grunty klasy I–III mają wyższą wartość rolniczą, dlatego ich odrolnienie wymaga zgody Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi, co jest czasochłonne i kosztowne.
- Niższa wartość gruntów: Działki o niższej klasie ziemi są zazwyczaj tańsze, co sprawia że rolnicy chętniej je wydzierżawiają, ponieważ przynoszą one niewielkie korzyści z uprawy.
Warto też sprawdzić, czy teren nie jest objęty programami ochrony środowiska lub innymi ograniczeniami prawnymi.
6. Ukształtowanie terenu działki
Ważnym elementem jest także ukształtowanie terenu – działka pod fotowoltaikę powinna być płaska lub o minimalnym nachyleniu, co ułatwia montaż konstrukcji wsporczych i zapewnia stabilność instalacji. Tereny o dużym spadku mogą generować dodatkowe koszty budowy, a także obniżać efektywność działania systemu. W tym artykule przedstawimy wszystkie kryteria, jakie powinna spełniać działka pod fotowoltaikę, aby inwestycja była opłacalna i zgodna z obowiązującymi przepisami.
Działki pod fotowoltaikę – podsumowanie
Wybór odpowiedniej działki pod farmę fotowoltaiczną to proces wymagający szczegółowej analizy. Kluczowe aspekty, takie jak brak MPZP, bliskość do linii SN, dobra dostępność komunikacyjna, brak zacienienia oraz niska klasa ziemi, mogą zadecydować o sukcesie lub porażce inwestycji. Inwestorzy powinni współpracować z ekspertami z zakresu prawa, geodezji i energetyki, aby upewnić się, że wybrany teren spełnia wszystkie wymagania techniczne i prawne.
Skontaktuj się z nami a nasz zespół dokona darmowej analizy Twojej działki.
Dzierżawa działki pod farmy fotowoltaiczne to krok w stronę zysku i zródła czystej energii, przyczyniający się do ochrony środowiska i redukcji emisji dwutlenku węgla.
